文件名	商品房预售合同书
电子文件编码		HT0108	序  码	3-1
商品房预售合同书 出售方：（甲方）　　 地  址：           电  话：        购买方：（乙方） 姓  名：        性  别：    出生：   年    月        日 国  籍：        身份证号码：        地  址：        电  话：          本合同依据中华人民共和国法律、        土地管理条例》和     商品房产管理规定》制定。 第一条  甲方经市府国土局批准，取得位于    市    用地面积    平方米的土地使用权。 地块编号：   使用年期    年，自    年    月    日起至    年    月    日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定 名为        ，由甲方预售。 第二条  乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第    幢    号（第    层）。建筑面积    平方米，土地面积    平方米（其中：基底分摊    平方米、公用分摊    平方米、其他    平方米）。 第三条  甲方定于    年    月    日交付 乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过    天： 1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭    市有关主管部门的证明文件为依据，

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电子文件编码		TH0108	序  码	3-2
方能延期交付使用。 第四条  甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：    单价    元／平方米，总金额    币    仟    佰    拾    万    仟    佰    拾    元整（小写    万元 ）。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：               帐号：     分期（一次）付款（见附表一）。 第五条  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索 违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将 楼宇出售他人。 第六条  甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应 按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条  甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审 合格、 并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条  甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条  乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

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电子文件编码		TH0108	序码	3-3
第十条  预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 第十一条  后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条  本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请市仲裁机关仲裁或市中级人民法院房地产审判庭裁决。 第十三条  本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方：                购买方： 法定代表人：                法定代表人： 附表一： 建筑期购楼分期付款： 一、第一次付款自签约日起  日内付全部价款的      ％；      币    仟  佰  拾  万  仟  佰  拾 元。（小写：万元） 二、第二次付款自签约日起日内付全部价款的  ％；币  仟佰  拾  万  仟  佰  拾 元。（小写：万元） 三、其余部分在移交房屋前一天付清  ％；币  千 百  拾万  千  百  拾元。（小写：万元） 附表二： 本合同售价中已包括的主要项目（略）